Aufgabenstellung

Im Rahmen eines kooperativen Gutachterverfahrens soll die in den 1930er Jahren erbaute Polizeikaserne in Kamen zu einen Wohn- und Lebensstandort revitalisiert werden. Bedingung ist die Errichtung von 100 % öffentlich geförderten Wohngebäuden, der behutsame Umgang der teilweise denkmalgeschützten Gebäude auf dem Grundstück sowie eine Altlastensanierung. An dem kooperativen Gutachterverfahren wurden vier Architekturbüros beteiligt.

Projektdaten:

Fertigstellung:
02/2022
Art:
Kooperatives Gutachterverfahren
Anzahl Wohnungen:
109
Auftraggeber:
UKBS Unnaer Kreis-Bau- und Siedlungsgesellschaft mbH

Städtebauliches Konzept

Bei der neuen Bebauungsstruktur wird eine Kombination aus Riegeln und „Pyramidenstümpfen“ gewählt, die sich selbstverständlich in die Bestandsstrukturen und die umliegende Bebauung einfügen. Durch die Anordnung auf dem Grundstück wird behutsam Rücksicht auf das denkmalgeschützte Ensemble der ehemaligen Polizeikaserne genommen. Es entstehen spannungsvolle Außenbereiche unterschiedlicher Ausprägung.

Es entstehen insgesamt sechs neue Gebäude mit jeweils drei Geschossen und Staffelgeschoss. Durch die Lage der Bebauung werden einerseits die Raumkanten zu den Straßen geschlossen, anderseits entstehen spannungsvolle Innenbereiche mit vielfältigen Blickbeziehungen und Blickachsen. Auf eine Bebauung der Dortmunder Allee zwischen den beiden denkmalgeschützten ehemaligen Unterkunftsgebäuden wird bewusst verzichtet, um die denkmalgeschützte Ist-Situation nicht zu stören und die besondere Wirkung des Gebäudeensembles um den Platz zu unterstreichen.

Innerhalb des Quartiers entstehen spannende Räume mit Grünzonen und Aufenthaltsqualität, die in Zukunft öffentlich und privat genutzt werden.

Nahe der Innenstadt und des Käthe-Kollwitz-Rings in Unna entstand für die Unnaer Kreis-Bau- und Siedlungsgesellschaft mbH (UKBS) ein Mehrfamilienhaus. Das Flachdachgebäude mit heller Putzfassade und anthrazitfarbenen Aluminiumfenstern nimmt acht Wohneinheiten auf.

Im teilbebauten Erdgeschoss befinden sich Abstellräume für alle Wohneinheiten sowie acht PKW-Stellplätze mit je einer Wall-Box zum Laden von Elektrofahrzeugen. Das viergeschossige Gebäude kann durch ein Treppenhaus und einen Aufzug vertikal erschlossen werden.

Projektdaten:

Bearbeitungszeitraum:
02/2018 – 12/2020
Wohneinheiten:
8 WE
Auftraggeber:
Unnaer Kreis-Bau- und Siedlungsgesellschaft mbH (UKBS)

Das 1. und 2. Obergeschoss verfügt über je drei Wohnungen mit Balkon, Wohn- und Kochbereich, Schlaf- und Badezimmer, welche eine Größe von rund 60 m² aufweisen.

Im 3. Obergeschoss befinden sich eine 4 Zimmer-Wohnung mit 95 m² Wohnfläche sowie eine großzügig geschnittene 70 m² große 2 Zimmer-Wohnung mit Gäste-WC und Abstellkammer.

Gemeinsam mit der Schwerter Projektteam Gesellschaft für Grundstücksentwicklung mbH entwickelte unser Büro ein Wohnkonzept für das neu zu entstehende Nordwall-Karree. Das Dreieck zwischen Nordwall, Ruhrtal-Gymnasium und Ostenstraße in Schwerte soll eine Verbindung zwischen der Alt- und Innenstadt schaffen. Ziel des Projekts ist die Schaffung von Wohnflächen mit der Einbeziehung von ökologischen Aspekten.

39 neue Wohnungen für das „Nordwall-Karree“

Auf dem rund 5.400 m² großen Grundstück in Schwerte sollen vier quadratische Wohnkuben in einer aufgelockerten Bauweise entstehen, die insgesamt 39 Wohnungen aufnehmen.

Die öffentlich geförderten sowie Miet-, Eigentumswohnungen sind zwischen 54 und 130 m² groß.

Eine Tiefgarage, ein großer Innenhof und eine hohe Aufenthaltsqualität ergänzen die Wohnsituation am Nordwall-Karree.

Projektdaten

Fertigstellung:
2019
Art:
Planungsstudie
Auftraggeber:
Projektteam Gesellschaft für Grundstücksentwicklung mbH

Verknüpfung der historischen Altstadt mit neuem Wohnen

Das Grundstück wird von einem Teil der historischen Stadtmauer begrenzt. Der behutsame Umgang mit dem ehemaligen Stadtgraben äußert sich durch die Schaffung eines großzügigen Abstandes zwischen Stadtmauer und Wohnbebauung. Dieser dient als Verbindung und „Schutzstreifen“ zwischen neu geschaffenem Quartier und Stadtzentrum.

Ökologische Aspekte

Weiterhin wurde großen Wert auf die Entwicklung eines zukunftsfähigen energetischen Konzeptes gelegt. Die im Energieeffizienzstandard KfW 55 geplanten Gebäudekomplexe schaffen dank der kompakten Bauweise und begrünter Dächer eine minimale, versiegelte Fläche des Karrees. Der Erhalt von rund 850 m² Gehölz des Grundstücks und der Einsatz einheimische Gehölze schaffen innerstädtischen Lebensraum für beheimatete Vogelarten.

Projektdaten:

Fertigstellung:
12/2018
Leistungsphasen:
2-8

Wohnen in zentraler Lage

In zentraler Lage und Nähe zur Unnaer Innenstadt steht auf einem trapezförmig zugeschnittenen Grundstück ein neues Mehrfamilienhaus. In dem unterkellerten Gebäude mit drei Vollgeschossen plus Staffelgeschoss sind insgesamt 4 Wohneinheiten untergebracht.

Barrierefreies Wohnen und Staffelgeschoss

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige barrierefreie Wohnung, über die man den Garten erreichen kann. Im 1. Obergeschoss sind zwei 60 m² große Wohneinheiten geplant. Im 2. Obergeschoss plus Staffelgeschoss ist eine Maisonettewohnung auf zwei Ebenen untergebracht.

Im Innenbereich ist durch den Einbau eines Aufzuges im Treppenhaus die barrierefreie Zugänglichkeit sämtlicher Wohnungen gesichert. Die Grundrisse sind offen und modern. Die gewählten Materialien für die Oberflächen der Wände, Decken und Böden entsprechen den Ansprüchen an modernes und gehobenes Wohnen.

Städtebauliche Einordnung

Das neue Bauwerk fügt sich durch seine Geschossigkeit und Lage auf dem Grundstück in die umgebende Bebauung ein. Die Ausmaße des Baukörpers werden im Wesentlichen durch Vorgaben der Stadt sowie die notwendigen Bestandsflächen vorgegeben. Hierbei galt es, den Anforderungen des aktuellen Bauordnungsrechtes nachzukommen.

Projektdaten:

Fertigstellung:
2016
Art:
Entwurfliche Studie
Netto-Raumfläche:
438 m²

In der Studie zur Sanierung und Erweiterung eines Einfamilienhauses wurde ein besonderer Anspruch an die Kombination eines bestehenden Gebäudes mit einem neu zu planenden Anbau gelegt.

Der Neubau wird im Aspekt der Nachhaltigkeit als Holzständerwerk mit vorgehängter Fassade geplant. Das Pultdach mit Gefälle hin zur Straße bildet ein attraktives Gegenüber für den ortstypischen Satteldachbau im Bestand. Als Bindeglied fungiert ein gläserner Eingangsbereich mit Gründach.

Funktional bietet der vordere Neubau mit seiner großzügigen Küche einen zentralen Treffpunkt für die Bewohner. Durch die weiten Öffnungen ergeben sich helle, offene Räume. Der weiter hinten liegende Bestand wird saniert und dient dem Nutzer als privaterer Rückzugsbereich mit viel Komfort.

Projektdaten:

Fertigstellung:
07/2016
Leistungsphasen:
1-8
Brutto-Grundfläche:
1.170 m²
Anzahl Betten:
9
Anzahl Wohnungen:
5

Der Neubau eines Wohngebäudes mit Wohngruppe und Intensivpflegeeinheit in Unna wurde auf einem innerstädtischen Grundstück in geschlossener Bauweise errichtet. Die hellgraue Fassade reagiert in ihrer Expressivität auf die verschiedenen Nutzungen. Durch unterschiedliche Größen und Tiefen von Öffnungen bekommt die Fassade ein wohlproportioniertes und lebendiges Gesicht zur Straße.

Neben der Wohngruppe für Langzeitbeatmete im Erd- und ersten Obergeschoss entstanden in den weiteren Obergeschossen fünf barrierefreie Wohnungen mit einer Größe von 41 – 86 m².

Neben einem einheitlichen Gestaltungskonzept führt die ausgewogene Materialauswahl zu einem geschlossenen Bild des gesamten Gebäudes. Bewohner, Pflegekräfte und Mieter können im Herzen der Stadt Unna den ruhigen Innenhof, die Balkone und Loggien zum geschützten Aufenthalt im Freien nutzen.

Projektdaten:

Fertigstellung:
2013
Art:
Entwurf
Netto-Raumfläche:
1.890 m²

Im Rahmen der entwurflichen Studie sollte die Baulücke zwischen zwei Bankgebäuden durch ein Wohn- und Geschäftshaus mit Penthouse und Tiefgarage geschlossen werden. Große, in unterschiedlichen Formaten ausgebildete Fensteröffnungen lassen das neue Gebäude als moderne Ergänzung zu den Bestandsbauten in Erscheinung treten.

Das Erdgeschoss bietet ausreichend Platz für ein Ladenlokal. Die Geschosshöhen vom angrenzenden Gebäude werden aufgenommen. Im 1. und 2. Obergeschoss sind diverse Büroflächen eingeplant. Das 2. Obergeschoss soll als Büroerweiterung zum benachbarten Gebäude der Deutsche Bank zugänglich gemacht werden.

Die Penthouse-Wohnung umfasst eine Fläche von etwa 565 m². Die Fassadengestaltung des darüber liegenden Querriegels hebt sich optisch vom restlichen Gebäude ab. Die Privatwohnung wird hier auf rund 85 m² durch eine Bibliothek und eine großzügige Dachterrasse ergänzt.

Das vollunterkellerte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage wurde auf einem Eckgrundstück in Essen errichtet. Das äußerliche Erscheinungsbild des Hauses ist geprägt durch den Materialkontrast des zweigeschossigen verklinkerten Kubusses und der klar strukturierten WDVS-Fassade. Im Innenraum setzt sich die klare architektonische Linie mit der Wahl der verwendeten Materialien fort.

Projektdaten:

Fertigstellung:
06/2008
Leistungsphasen:
1-9
Brutto-Grundfläche:
652 m²

Das Einfamilienhaus für 4 Personen entstand in Dorfrandlage auf dem Gefällegrundstück. Der Zugang auf Straßenniveau befindet sich im Untergeschoss. Zum großen Garten orientiert sich das Erdgeschoss.

Der Materialkontrast von Putz- und Holzfassade findet sich auch im Innenraum als Grundthema der klaren und durchgängigen Gestaltung wieder.

Durch eine offene Treppe, den Luftraum und große innere wie äußere Öffnungen entstehen großzügige Raumfolgen und Durchblicke nach außen und innen.

Projektdaten:

Fertigstellung:
2006
Leistungsphasen:
1-9
Brutto-Grundfläche:
360 m²